Вопросы по предоставляемым выпискам ЕГРН

Вопросы по документам/ выпискам ЕГРН, которые можно заказать и получить в сервисе.


  1. В каком формате предоставляются готовые выписки?
  2. Официальность выписки, куда можно предоставить?
  3. Как проверить полученную в сервисе АСПИОН выписку?
  4. Почему в выписке не указан собственник?
  5. Почему в выписке указаны не верные данные.
  6. Чем отличаются выписка об основных характеристиках и выписка об объекте?
  7. Какая графическая информация (есть ли план квартиры или участка) содержится в выписке?

1)

В каком формате предоставляются готовые выписки?

Готовые документы вы можете просмотреть зайдя в заказ и кликнув по наименованию готовой выписки - она станет кликабельной после готовности.

Система, также, предложит скачать готовый документ:

  • отдельно каждую выписку в виде PDF;
  • отдельно выписку в виде ZIP архива (исходный файл, полученный из Росреестра)

Или заказ полностью со всеми выписками:

  • архив со всеми выписками в заказе в формате PDF;
  • и архив со всеми архивами-исходниками, полученными из ЕГРН Росреестра.

2)

Официальность выписки, куда можно предоставить?

*Электронные выписки без подписи регистратора при стандартной стоимости 50 рублей предназначены для личного ознакомления. Конечно, такую выписку скорее всего не примут, например, в суде, так она подписывается электронной подписью системы ("роботом" Росреестра), а не лично сотрудником Росреестра - регистратором.

Скажем так, что она чисто информационная, "для себя". Однако, по нашим сведения некоторые гос органы всё же принимают такие документы.

*Электронные же выписки Росреестра из террирориального отдела с подписью регистратора обязательны к приему всеми гос. органами. В сервисе АСПИОН при заказе они находяться в разделе ЕГРН. Получить еще более подробные сведения не включенные в выписку вы сможете заказа данные у партнера


3)

Как проверить полученную в сервисе АСПИОН выписку?

Проверить, полученую в сервисе выписку что она получена и подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра вы сможете на портале Госуслуг

Подробнее в видео
Данное видео о проверке только быстрых выписок из ФГИС ЕГРН.
Выписки из региональных отделений Росреестра со сроком готовности 3 рабочих дня (в том числе кадастровая справка) проверяется немного по-другому. В начале разархивируете полученный zip-архив. Потом в поле [* Выберите документ для проверки:] нужно выбирать файл с расширением .xml, а в поле [* Выберите файл подписи для проверки:] второй файл с расширением .xml.sig. Таким же образом проверяется и pdf. файл 

 

Если вам нужно преобразовать обычную выписку ФГИС из архива в читаемый файл, то это можно сделать на сайте Росреестра


4)

Почему в выписке не указан собственник?

При наличии у объекта кадастрового номера он имеет статус учтенного/ ранее учтенного (поставленного на кадастровый учет). Но может при этом не иметь оформленных в Росреестре прав.

Отсутствие зарегистрированных прав в разделе "Правообладатель" может означать что в современном реестре ЕГРП/ ЕГРН права не оформлены и:

1) что квартира не приватизирована и заселена по договору социального найма (либо иному договору специализированного найма) - и стоит на балансе у администрации города либо имеет иного балансодержателя....

2) квартира приватизировано, и имеется так называемое «ранее возникшее право» (РВП) – оформленное до 1 января 1998 года – дата введения в действия первичного ЕГРП Росреестра (единого государственного реестра прав), вероятно на руках имеются старые документы - свидетельство старого образца или иной документ, подтверждающий право собственности. Если так, то, при отсутствии данных об оформленных правах в Росреестре, данным документам можно полностью доверять, при покупке такой квартиры сначала будет произведена первичная регистрация с одновременной регистрацие перехода права. При отсутствии данных (старых) документов, возможно что права вообще не оформлялись (если только документы не утеряны и их нужно и можно восстановить). 
Проверить квартиру дополнительно - по МСК сможем вам помочь, если вы закажете на сайте партнере информацию из ДГИ (муниципальный орган в Москве, в котором ранее регистрировались права) – в электронном виде - 500р, а по остальным регионам нужно вам самим обратиться за информацией в отдел который ранее регистрировал права – обычно это БТИ на местах.

3) Если права не зарегистрированы только на часть объекта (долю), то, возможно, что иные дольщики еще не подавали документы на регистрацию. Так бывает, например, в случае когда несколько человек вступают в наследство и кто то сразу идет на регистрацию в Росреестре своей доли, а другие нет.

4) Также возможно что объект/квартира является новостройкой либо её частью, строительство еще не окончено и объект недвижимости стоит только лишь на кадастровом учете, и права еще не оформлены.  В разделе «дата постановки на кадастровый учет» будет стоят современная дата постановки на кадастровый учет, по которой можно сделать определенные выводы.

В том числе, объект/ квартира или помещение/ комната проходит как объект в составе зданий, помещения в котором продаются по договорам долевого участия (ДДУ) и застройщик с участником долевого строительства не подавали документы на регистрацию. Более подробно об этом можно узнать заказав у нас выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с ФИО. Стоимость - 2.000р, готовность - 3 рд. Из этой выписки вы узнаете ФИО всех участников долевого строительства.

Также, бывали ситуации что застройщик становился банкротом и не проданные квартиры даже не ставились на кадастровый учет и просто "зависали в воздухе".

4) Ошибка в Росреестра, но на практике такое встречается очень редко. Но всё возможно…..

В случае возникновения вопросов свяжитесь со специалистом, он постарается вам помочь


5)

Почему в выписке указаны не верные данные.

По содержимому в выписках иногда возникают вопросы по не корректной информации, содержащейся в них. Также, у вас, возможно, имеются не верные сведения о том, какая информация должна быть в Росреестре и на основании этого вы делаете выводы о не верности данных в выписке полученной в нашем сервисе. 

Виды ошибок встречающихся в выписке:

  1. Отсутствие информации (например площади)
  2. Не верные данные - ошибка технического или правового характера

К сведению:
1. ИР ФГИС ЕГРН - федеральная база данных Росреестра в которую информация поступает из территориального органа Росреестра выгружается с определенной периодичностью, по Москве, например, обновление происходит в течении 3-х дней, из остальных региона - до 14 дней, всегда по разному. Выписки из ИР ФГИС ЕГРН готовятся в течении суток, но стоимость у них не большая - в нашем сервисе 50-150 рублей.
2. ЕГРН - современная база данных Росреестра, часть регионов к ней еще не подключены. При заказе выписки из этой базы вы получите самые актуальные данные по объекту. Выписки из ЕГРН готовятся в течении 15 минут, стоимость в сервисе 600-700 рублей.

Список подключенных к ЕГРН регионов

В связи с задержкой выгрузки (в том числе и из-за технических сбоев в Росреестре) из территориальных отделов информации в федеральный ФГИС (ИР ФГИС ЕГРН) в выписке может быть указан прежний собственник, хотя регистрации перехода права уже прошла. Также могут быть и иные не соответствия реальному состоянию: например не снятые или еще не наложенные  аресты. Поэтому если есть информация что сделка  или иные регистрационные действия прошли не давно, настоятельно рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН.

Также следует понимать что не мы готовим выписки и сервис является только площадкой которая помогает и облегает взаимодействие между клиентом и Росреестром. Соответственно, мы, при всём желании, не можем повлиять на состав сведений или заменить данные полученные из Росреестра и не можем принимать претензии по содержимому выписок. Заявки на возврат средств удовлетворяем только в случае увеличения сроков готовности - более 3-х рабочих дней для выписок из ИР ФГИС ЕГРН (не дорогие выписки).

В случае получения не актуальных сведений из ИР ФГИС ЕГРН единственный вариант это заказывать выписки из раздела ЕГРН в АСПИОН.  

Актуальные выписки из ЕГРН.

По МСК или МО вы сможете заказать самые расширенные сведения по объекту нашим партнерам


6)

Чем отличаются выписка об основных характеристиках и выписка об объекте?

Нас часто спрашивают - что именно и лучше заказывать: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте? Не понятна логика законодателя по некоторым пунктам выписок, почему в одной выписке есть определенные данные, а другой нет их.

Но без сомнения, больше данных, конечно, в выписке об объекте. В ней более подробно представлены данные о технических характеристиках, особенно касается это целых объектов/ зданий и земельных участков; а также расписаны ограничения, обременения.

Кроме более подробных сведений о технических данных в выписке об объекте также больше на 4 пункта о наличии каких-либо обременений.

Отличия в правовых данных, сведениях о наличии ограничений, обременений. Разделы, которые имеются в обоих выписках -
не показаны.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Объект капитального строительства (ОКС)
Документы-основания: Заявленные в судебном порядке права требования:
Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
  Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
  Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
  Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Земельный участок (ЗУ)
Документы-основания: Договоры участия в долевом строительстве:
Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: Заявленные в судебном порядке права требования:
  Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
  Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
  Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
  Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
  Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

7)

Какая графическая информация (есть ли план квартиры или участка) содержится в выписке?

Графическая часть будет содержаться в выписке, если эта информация имеется в ЕГРН. Выписки на объекты поставленные на кадастровый учет последние 5 лет с большей вероятностью будут иметь такую графику.


Обратите внимание, что в разделе Вопрос - Ответ приведены ответы только на часто задаваемые вопросы.

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Контактные данные есть на странице Контакты, задайте вопрос заполнив форму обратной связи или закажите обратный звонок.