Вопросы по предоставляемым отчетам об объектах недвижимости

Готовые документы вы можете просмотреть зайдя в заказ и кликнув по наименованию готовой выписки - она станет кликабельной после готовности.

Система, также, предложит скачать готовый документ:

• отдельно каждую выписку в виде PDF;
• отдельно выписку в виде ZIP архива (исходный файл, полученный из Росреестра)

Или заказ полностью со всеми выписками:

• архив со всеми выписками в заказе в формате PDF;
• и архив со всеми архивами-исходниками, полученными из ЕГРН Росреестра.

*Электронные выписки без подписи регистратора при стандартной стоимости 50 рублей предназначены для личного ознакомления. Конечно, такую выписку скорее всего не примут, например, в суде, так она подписывается электронной подписью системы ("роботом" Росреестра), а не лично сотрудником Росреестра - регистратором.

Скажем так, что она чисто информационная, "для себя". Однако, по нашим сведения некоторые гос органы всё же принимают такие документы.

*Электронные же выписки Росреестра из террирориального отдела с подписью регистратора обязательны к приему всеми гос. органами. В сервисе АСПИОН при заказе они находяться в разделе ЕГРН. 

Проверить, полученую в сервисе выписку что она получена и подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра вы сможете на портале Госуслуг

Подробнее в видео
Данное видео о проверке только быстрых выписок из ФГИС ЕГРН.
Выписки из региональных отделений Росреестра со сроком готовности 3 рабочих дня (в том числе кадастровая справка) проверяется немного по-другому. В начале разархивируете полученный zip-архив. Потом в поле [* Выберите документ для проверки:] нужно выбирать файл с расширением .xml, а в поле [* Выберите файл подписи для проверки:] второй файл с расширением .xml.sig. Таким же образом проверяется и pdf. файл 

Если вам нужно преобразовать обычную выписку ФГИС из архива в читаемый файл, то это можно сделать на сайте Росреестра

Почему бывает так, что в выписке ЕГРН из Росреестра не указан собственник?

При наличии у объекта кадастрового номера он имеет статус учтенного/ ранее учтенного (поставленного на кадастровый учет). Но может при этом не иметь оформленных в Росреестре прав.

 Отсутствие зарегистрированных прав в разделе "Правообладатель" может означать что в современном реестре ЕГРП/ ЕГРН права не оформлены и:

 1) что квартира не приватизирована и заселена по договору социального найма (либо иному договору специализированного найма) - и стоит на балансе у администрации города либо имеет иного балансодержателя или....

 2) квартира приватизировано, и имеется так называемое «ранее возникшее право» (РВП) – оформленное до 1 января 1998 года – дата введения в действия первичного ЕГРП Росреестра (единого государственного реестра прав), вероятно на руках имеются старые документы - свидетельство старого образца или иной документ, подтверждающий право собственности. Если так, то, при отсутствии данных об оформленных правах в Росреестре, данным документам можно полностью доверять, при покупке такой квартиры сначала будет произведена первичная регистрация с одновременной регистрации перехода права. При отсутствии данных (старых) документов, возможно, что права вообще не оформлялись (если только документы не утеряны и их нужно и можно восстановить) или….

Проверить квартиру дополнительно - по МСК сможем вам помочь, запросив информацию из ДГИ (муниципальный орган в Москве, в котором ранее регистрировались права) – в электронном виде - 500р, а по остальным регионам нужно вам самим обратиться за информацией в отдел, который ранее регистрировал права – обычно это БТИ на местах.

 3) Если права не зарегистрированы только на часть объекта (долю), то, возможно, что иные дольщики еще не подавали документы на регистрацию. Так бывает, например, в случае, когда несколько человек вступают в наследство и кто-то сразу идет на регистрацию в Росреестре своей доли, а другие нет или….

 4) Также возможно, что объект/квартира является новостройкой либо её частью, строительство еще не окончено и объект недвижимости стоит только лишь на кадастровом учете, и права еще не оформлены.  В разделе «дата постановки на кадастровый учет» будет стоят современная дата постановки на кадастровый учет, по которой можно сделать определенные выводы.

 В том числе, объект/ квартира или помещение/ комната проходит как объект в составе зданий, помещения в котором продаются по договорам долевого участия (ДДУ), и застройщик с участником долевого строительства не подавали документы на регистрацию. Более подробно об этом можно узнать, заказав у нас выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с ФИО. Стоимость - 1.700р, готовность - примерно 1 рд. Из этой выписки вы узнаете ФИО всех участников долевого строительства.

 Также, бывали ситуации что застройщик становился банкротом и не проданные квартиры даже не ставились на кадастровый учет и просто "зависали в воздухе".

 4) Ошибка в Росреестра, но на практике такое встречается очень редко. Но всё возможно…..

В случае возникновения вопросов свяжитесь со специалистом, он постарается вам помочь

По содержимому в выписках иногда возникают вопросы по не корректной информации, содержащейся в них. Также, у вас, возможно, имеются не верные сведения о том, какая информация должна быть в Росреестре и на основании этого вы делаете выводы о не верности данных в выписке полученной в нашем сервисе. 

Виды ошибок встречающихся в выписке:

1. Отсутствие информации (например площади)
2. Не верные данные - ошибка технического или правового характера

К сведению:
1. ИР ФГИС ЕГРН - федеральная база данных Росреестра в которую информация поступает из территориального органа Росреестра выгружается с определенной периодичностью, по Москве, например, обновление происходит в течении 3-х дней, из остальных региона - до 14 дней, всегда по разному. Выписки из ИР ФГИС ЕГРН готовятся в течении суток, но стоимость у них не большая - в нашем сервисе 50-150 рублей.
2. ЕГРН - современная база данных Росреестра. При заказе выписки из этой базы вы получите самые актуальные данные по объекту. Выписки из ЕГРН готовятся в течении 15 минут, стоимость в сервисе 600-700 рублей.

В связи с задержкой выгрузки информации (в том числе и из-за технических сбоев в Росреестре) из территориальных отделов в федеральный ФГИС (ИР ФГИС ЕГРН) в выписке может быть указан прежний собственник, хотя регистрации перехода права уже прошла. Также могут быть и иные не соответствия реальному состоянию: например не снятые или еще не наложенные  аресты. Поэтому если есть информация что сделка  или иные регистрационные действия прошли не давно, настоятельно рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН (дорогую).

Также следует понимать что не мы готовим выписки и сервис является только площадкой которая помогает и облегчает взаимодействие между клиентом и Росреестром. Результатом получения услуги является выписка, либо уведомление об отсутствии сведений. Соответственно, мы, при всём желании, не можем повлиять на состав сведений в полученной вами выписке или заменить данные выгруженные из Росреестра и не принимаем претензии по содержимому выписок.

Заявки на возврат средств удовлетворяем только в случае не  готовности в срок - более 3-х рабочих дней для выписок из ИР ФГИС ЕГРН (не дорогие выписки).

В случае не получения вами нужных сведений из ИР ФГИС ЕГРН  закажите выписку из раздела ЕГРН в АСПИОН - возможно там будет необходимая информация.

В иных случаях  собственник объекта  самостоятельно должен посетить Росреестр,  разобраться в ситуацией и, при необходимости, предоставить документы, написать заявление о внесении изменений в Росреестре.

Графическая часть будет содержаться в выписке, если эта информация имеется в ЕГРН. Выписки на объекты поставленные на кадастровый учет последние 5 лет с большей вероятностью будут иметь такую графику.