Вопросы по предоставляемым выпискам ЕГРН

Вопросы по документам/ выпискам ЕГРН, которые можно заказать и получить в сервисе.


  1. В каком формате предоставляются готовые выписки?
  2. Официальность выписки, куда можно предоставить?
  3. Как проверить полученную в сервисе АСПИОН выписку?
  4. Почему в выписке не указан собственник?
  5. Почему в выписке указаны не верные данные.
  6. Почему в выписке указан прежний собственник, хотя регистрации перехода права уже прошла?
  7. Чем отличаются выписка об основных характеристиках и выписка об объекте?
  8. Какая графическая информация (есть ли план квартиры или участка) содержится в выписке?

1)

В каком формате предоставляются готовые выписки?

Готовые документы вы можете просмотреть кликнув по наименованию готовой выписки - она станет кликабельной после готовности.

Скачать заказ, просмотр выписки ЕГРН

Система, также, предложит скачать готовый документ:

  • отдельно каждую выписку в виде PDF;
  • отдельно выписку в виде ZIP архива (исходный файл, полученный из Росреестра)

Или заказ полностью со всеми выписками:

  • архив со всеми выписками в заказе в формате PDF;
  • и архив со всеми архивами-исходниками, полученными из ЕГРН Росреестра.

2)

Официальность выписки, куда можно предоставить?

*Электронные выписки без подписи регистратора при стандартной стоимости 50 рублей предназначены для личного ознакомления. Конечно, такую выписку не примут, например, в суд, так она подписывается электронной подписью системы ("роботом" Росреестра), а не лично сотрудником Росреестра - регистратором.

Электронная подпись ФГИС ЕГРН Росреестра

Скажем так, что она чисто информационная, "для себя". Однако, по нашим сведения некоторые организации принимают такие документы.

*Электронные выписки С Подписью регистратора обязательны к приему всеми гос. органами.

В сервисе АСПИОН пока нет возможности заказать такую выписку. Заказать её сможете на сайте партнера


3)

Как проверить полученную в сервисе АСПИОН выписку?

Проверить, полученую в сервисе выписку что она получена и подписана электронной цифровой подписью (ЭЦП) Росреестра вы сможете на портале Госуслуг

Подробнее в видео
Данное видео о проверке только быстрых выписок из ФГИС ЕГРН. Выписки из региональных отделений Росреестра со сроком готовности 3 рабочих дня проверяется немного по-другому. В начале разархивируете полученный zip-архив. Потом в поле [* Выберите документ для проверки:] нужно выбирать файл с расширением .xml, а в поле [* Выберите файл подписи для проверки:] второй файл с расширением .xml.sig.

 


4)

Почему в выписке не указан собственник?

При наличии у объекта кадастрового номера он имеет статус учтенного/ ранее учтенного (поставленного на кадастровый учет). Но может при этом не иметь оформленных в Росреестре прав.

Отсутствие зарегистрированных прав в разделе "Правообладатель" может означать что в современном реестре ЕГРН права не оформлены и:

1) что квартира не приватизирована и заселена по договору социального найма (либо иному договору специализированного найма) - и стоит на балансе у администрации города либо имеет иного балансодержателя....

2) возможно, у объекта имеется так называемое «ранее возникшее право» (РВП) – оформленное до 1 января 1998 года – дата введения в действия первичного ЕГРП Росреестра (единого государственного реестра прав), вероятно на руках имеются старые документы - свидетельство старого образца или иной документ, если так, то, при отсутствии данных о оформленных правах в Росреестре, данным документам можно полностью доверять. А при их отсутствии возможно что права вообще не оформлялись (если только документы не утеряны и их нужно и можно восстановить). 
Проверить квартиру дополнительно - по МСК сможем вам помочь, если вы закажете на сайте партнере информацию из ДГИ (муниципальный орган в Москве, в котором ранее регистрировались права) – в электронном виде - 500р, а по остальным регионам нужно вам самим обратиться за информацией в отдел который ранее регистрировал права – обычно это БТИ на местах.

3) Если права не зарегистрированы только на часть объекта (долю), то, возможно, что иные дольщики еще не подавали документы на регистрацию. Так бывает, например, в случае когда несколько человек вступают в наследство и кто то сразу идет на регистрацию в Росреестре своей доли, а другие нет.

4) Также возможно что объект/квартира является новостройкой либо её частью, строительство еще не окончено и объект недвижимости стоит только лишь на кадастровом учете, и права еще не оформлены.  В разделе «дата постановки на кадастровый учет» будет стоят современная дата постановки на кадастровый учет, по которой можно сделать определенные выводы.

В том числе, объект/ квартира или помещение/ комната проходит как объект в составе зданий, помещения в котором продаются по договорам долевого участия (ДДУ) и застройщик с участником долевого строительства не подавали документы на регистрацию. Более подробно об этом можно узнать заказав у нас выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с ФИО. Стоимость - 2.000р, готовность - 3 рд. Из этой выписки вы узнаете ФИО всех участников долевого строительства.

Также, бывали ситуации что застройщик становился банкротом и не проданные квартиры даже не ставились на кадастровый учет и просто "зависали в воздухе".

4) Ошибка в Росреестра, но на практике такое встречается очень редко. Но всё возможно…..


5)

Почему в выписке указаны не верные данные.

По содержимому часто возникают и иные вопросы по не корректной информации, содержащейся в выписках. Это может быть:

  1. Отсутствие информации (например плащади)
  2. Не верные данные
  3. Ошибка

В любом из перечисленных случаях могут быть 2 варианта решения:
это попробовать заказать выписку из самого территориального отдела (с ЭЦП регистратора), у нас будет стоить заказать 500р, либо обращаться напрямую в территориальный отдел за устранением технической ошибки (внесением изменений).


6)

Почему в выписке указан прежний собственник, хотя регистрации перехода права уже прошла?

Информация из территориального органа Росреестра выгружается в федеральную базу ФГИС ЕГРН не равномерно, по Москве, например, в течении 3-х дней происходит обновление, по остальных региона - до 14 дней, всегда по разному. Росреестром декларируется что данные выгружаются в режиме реального времени, но на самом деле это не так. Остается надеятся, что регулярность обновления данных во ФГИС приведут в соответствие с заявляемыми сроками. 

Пока же можете заказывать выписки из раздела ЕГРН

Актуальные выписки из ЕГРН.


7)

Чем отличаются выписка об основных характеристиках и выписка об объекте?

Нас часто спрашивают - что именно и лучше заказывать: выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах или выписку об объекте? Не понятна логика законодателя по некоторым пунктам выписок, почему в одной выписке есть определенные данные, а другой нет их.

Но без сомнения, больше данных, конечно, в выписке об объекте. В ней более подробно представлены данные о технических характеристиках, особенно касается это целых объектов/ зданий и земельных участков; а также расписаны ограничения, обременения.

Кроме более подробных сведений о технических данных в выписке об объекте также больше на 4 пункта о наличии каких-либо обременений.

Отличия в правовых данных, сведениях о наличии ограничений, обременений. Разделы, которые имеются в обоих выписках -
не показаны.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости
Объект капитального строительства (ОКС)
Документы-основания: Заявленные в судебном порядке права требования:
Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
  Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
  Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
  Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
Земельный участок (ЗУ)
Документы-основания: Договоры участия в долевом строительстве:
Сведения об осуществлении государственной регистрации прав без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: Заявленные в судебном порядке права требования:
  Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права:
  Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя:
  Правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права или обременения объекта недвижимости, сделки в отношении объекта недвижимости:
  Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа:
  Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения:

8)

Какая графическая информация (есть ли план квартиры или участка) содержится в выписке?

Графическая часть будет содержаться в выписке, если эта информация имеется в ЕГРН. Выписки на объекты поставленные на кадастровый учет последние 5 лет с большей вероятностью будут иметь такую графику.


Обратите внимание, что в разделе Вопрос - Ответ приведены ответы только на часто задаваемые вопросы.

Если вы не нашли ответ на ваш вопрос, то свяжитесь с нами любым удобным способом. Контактные данные есть на странице Контакты, задайте вопрос заполнив форму обратной связи или закажите обратный звонок.